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租新加坡公寓，签约前把这几条规则对一遍

公寓属于私人住宅，规则由 URA 定，和组屋不同：最短租期更短，人数上限按面积算。先对规则，再谈区域和预算。

URA 的规则

  • •租期：所有住客须连续住满至少 3 个月，不允许按天或按周出租 1。
  • •人数：面积不足 90 平方米的，最多住 6 名无亲属关系者；家庭帮佣算作同一家庭 1。
  • •面积 90 平方米及以上的，业主登记并缴 S$20 后，最多可住 8 人。这是 2024 年 1 月 22 日至 2028 年 12 月 31 日的临时放宽 1。
  • •公寓管委会（MCST）可能另有规定，例如要求登记租客，签约前请问清楚 1。

租约和印花税

  • •租约由业主和租客双方签署。CEA 提供的租约模板只作参考，不是必须使用 2。
  • •租约要向 IRAS 盖印花。平均年租不超过 S$1,000 的免；租期 4 年及以下，按总租金的 0.4% 计 3。
  • •印花税须在签约后 14 天内办理（在海外签署的，收到文件后 30 天内）4。
  • •谁付印花税，看租约怎么写；租约没写的，由租客付 7。

中介：只代表一方

  • •一名中介在同一宗租赁中只能代表业主或租客其中一方 5。
  • •佣金不固定，可以协商，写进 CEA 规定的中介协议；只有注册了消费税的中介公司才能收消费税 5。
  • •佣金付给中介公司，不付给个人；押金和租金直接付给业主 5。
  • •签约前，可以在 CEA 公开名录核对中介是否已注册 6。

HITP 怎么帮你

  • •按区域、通勤和预算筛选。所列房源均已取得业主或持牌中介授权，并经我们逐套核实 8。
  • •现场陪同或视频看房，顾问逐项记录房屋状况 8。
  • •入住前，逐条和你看押金、维修和提前解约条款 8。
  • •服务费按情况报价；押金和租金按租约直接付给业主 9。

常见问题

不可以。URA 规定私人住宅最短连续 3 个月 1。

面积不足 90 平方米的，上限是 6 名无亲属关系者，三人在上限内 1。还要看公寓管委会有没有另外的规定 1。

先看租约怎么写；租约没写的，按法律由租客付 7。

直接付给业主，用银行转账等可追溯的方式，中介不应经手 5。

按情况报价。评估后，我们把服务费和你要付给业主、中介、IRAS 的各项费用分开列明，你确认后再签约。

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资料来源（2026-11-05 核对）

  1. [1] URA · Renting out private residential property — https://www.ura.gov.sg/guidelines/property-and-business-owners/property/renting-property/　页面更新：2026-06-15
  2. [2] CEA · Renting or renting out a private residential property on your own — https://www.cea.gov.sg/consumers/transacting-on-your-own/renting-or-renting-out-a-private-residential-property/　页面更新：2026-07-22
  3. [3] IRAS · Stamp duty: renting a property — https://www.iras.gov.sg/taxes/stamp-duty/for-property/renting-a-property　页面更新：页面未标日期，11/5 读取
  4. [4] IRAS · When to pay stamp duty — https://www.iras.gov.sg/taxes/stamp-duty/for-property/paying-stamp-duty/when-to-pay-stamp-duty　页面更新：页面未标日期，11/5 读取
  5. [5] CEA · What to take note of when engaging a property agent — https://cea.gov.sg/consumers/engaging-a-property-agent/what-to-take-note-of-when-engaging-a-property-agent　页面更新：2026-05-13
  6. [6] CEA · Consumer guide on residential rental transactions (PDF) — https://www.cea.gov.sg/docs/default-source/default-document-library/consumer-guide-on-residential-rental-transactions-(a4)3aec2f33f22f6eceb9b0ff0000fcc945.pdf　页面更新：PDF 未标日期
  7. [7] IRAS · Who should pay stamp duty — https://www.iras.gov.sg/taxes/stamp-duty/for-property/basics-of-stamp-duty-for-property/who-should-pay-stamp-duty　页面更新：页面未标日期，11/5 读取
  8. [8] HITP · 租房服务（HITP 自有页面，非政府） — https://www.sghitp.com/rent/　页面更新：11/5 读取
  9. [9] HITP · 收费标准（HITP 自有页面，非政府） — https://www.sghitp.com/fees/　页面更新：11/5 读取

政府费用和政策以主管部门公布为准，本页数字按上述页面更新日期核对；服务费按情况书面报价。